Dicas para comparar créditos à habitação
Set 27, 2011 informações
O mercado do financiamento está actualmente saturado e conseguir crédito à habitação tornou-se uma tarefa bastante complexa e demorada. Por isso, conhecer os truques para obter o melhor negócio é extremamente útil para quem deseja adquirir casa própria mas não abdica das suas economias sem antes estudar atentamente todas as possibilidades, uma atitude (certa) que deveria ser apanágio de todos quantos pedem financiamento. Nesse sentido, deixamos-lhe agora oito conselhos para que possa avaliar por si mesmo as propostas que se encontram disponíveis em Portugal através de uma comparação que tenha em linha de conta os critérios implícitos em cada um dos tópicos. – Informe-se devidamente sobre a duração das taxas promocionais que usualmente são anunciadas como as grandes vantagens do crédito à habitação. Na maioria dos casos estas bonificações aplicam-se por curtos períodos de tempo e nem sempre compensam o dinheiro poupado inicialmente quando se comparam com outros financiamentos. Assim, tenha...Tags: crédito habitação, euribor, spread
Bancos aumentam comissões e seguros
Jun 7, 2011 informações
A TAEG subiu em Abril de 4,2% para 4,64%. A TAEG é a taxa de juro que inclui todos os encargos com o crédito para a compra de casa. Esta subida, de 0,44%, é a maior subida mensal de sempre. Mas apenas metade deste aumento se deve ao crescimento do spread e do indexante. A outra metade deve-se a aumentos de comissões e seguros por parte dos bancos. Face à crise actual, as instituições financeiras estão a braços com um problema: não podem mexer nos spreads dos créditos antigos, que já não cobrem o aumento de custos actual. Por isso, tentam compensar essa “perda” aumentando as margens. O crédito à habitação foi o mais pressionado com a subida dos juros em Abril, apesar de o malparado neste segmento permanecer estável desde Julho de 2009, em torno dos 1,72%. O malparado no total do crédito concedido aos particulares atingiu os 3%, o segundo...Tags: crédito habitação, spread, TAEG
Melhor spread crédito habitação
Fev 10, 2011 informações
Devido à crise do sector financeiro, os bancos estão cada vez mais exigentes na aprovação de crédito. Esta maior restrição na concessão de crédito e o crescente malparado estão também a levar os bancos a limitarem ao máximo as condições para que se seja considerado um bom cliente no recurso ao crédito. Nem todos os clientes têm acesso ao mesmo tipo de condições de financiamento nos bancos. Existem algumas coisas que pode fazer para ser um bom cliente bancário e assim ter acesso a melhores condições de crédito. 1. Rácios de financiamento/garantia inferiores a 60% Quanto maior for a entrada que der para a casa, maiores são as probabilidades de aceder a um ‘spread' mais vantajoso. Para chegar ao ‘spread' mínimo tem de apresentar, em alguns bancos, um rácio LTV (‘loan to value') igual ou inferior a 60%. Ou seja, terá de pedir um empréstimo equivalente a apenas 60% do valor de...Tags: spread, taxa de esforço
como conseguir o spread mais baixo
Jan 27, 2011 informações
O spread é a taxa cobrada pelos bancos na concessão de empréstimos além do indexante, onde se reflecte, o perfil de risco do consumidor. Ter acesso aos spreads mais baixos praticados pelos bancos não é uma tarefa fácil. No entanto há uma série de factores que tem que apresentar para ter acesso a um spread mais baixo. 1. Rácio financiamento/garantia inferior a 60% ou mesmo a 50%. Quanto maior for a entrada que der para a casa, maiores são as probabilidades de obter um ‘spread' mais atractivo. Quer isto dizer que os consumidores têm de pedir empréstimo num montante equivalente a apenas a 60% do valor casa. 2. Subscrição de produtos: Muitas vezes os bancos propõem a subscrição de outros produtos bancários para baixar o ‘spread'. Quanto maior for o envolvimento do cliente com a instituição, mais fácil será o acesso a um ‘spread' baixo. No entanto, poderá acontecer que...Tags: spread
O que é o spread?
Jan 2, 2011 FAQ
O Spread é a taxa cobrada pelos bancos na concessão de empréstimos além do indexante, onde se reflecte, o perfil de risco do consumidor. Esta é a margem de lucro das instituições e o nível de risco dos clientes. Quanto maior for o risco do cliente não conseguir pagar o empréstimo ao banco maior será o “spread”...Tags: spread
Prestações dos créditos habitação descem
Set 1, 2009 Mercado Imobiliário
As taxas Euribor apresentam-se mais uma vez em mínimos históricos. Com a evolução da quedas das taxas Euribor, que têm vindo a acontecer de forma sistemática nos últimos meses, vão provocar novas descidas nas prestações do crédito habitação. A média mensal da taxa Euribor a três meses fixou-se nos 0-860%, o valor mais baixo de sempre negociado por esta taxa. A este valor, um empréstimo de 100 mil Euros a 30 anos e com um spread de 0,7% corrsponde uma prestação de 348€, menos 18,47 Euros do que o valor actual. Mas as boas notícias não são apenas para as famílias com empréstimos indexados à Euribor a três meses que beneficiam dos juros historicamente baixos. As taxas em todos os prazos estão a cair para níveis nunca vistos. As famílias que têm empréstimos indexados à taxa a seis meses, que por sinal é o mais utilizado em Portugal, vão também...Tags: crédito habitação, euribor, spread
