Em termos práticos, o leasing imobiliário é uma forma de financiamento a médio ou longo prazo, que é na realidade um investimento continuado para a aquisição de bens imobiliários, sejam eles para habitação permanente ou temporária em tempo prolongado (escritório, fábrica, estabelecimentos comerciais, armazéns, etc.). Com esta opção de compra, o locatário (o inquilino que arrenda) liquida mensalmente um valor perante o proprietário do edifício e, após 30 anos (período máximo legal de leasing em Portugal), é-lhe dada a opção de adquirir definitivamente esse imóvel. Apesar disso, os portugueses que optam pela modalidade de leasing, acabam geralmente por reduzir o espaço de tempo da compra do bem, exercendo o poder de aquisição que lhes é conferido ao final de 15 anos.

Uma outra nota que vale a pena reter é que, ao longo do tempo em que o imóvel está sob o contrato de leasing, a propriedade jurídica do imóvel é do locador (o que concede o aluguer), mas a propriedade económica é da exclusiva responsabilidade do locatário. Esta repartição de obrigações significa que o senhorio será incumbido dos deveres relativos ao Direito, enquanto que o inquilino tem de suportar todas e quaisquer intervenções a realizar durante o período de arrendamento.

Com a escolha do leasing imobiliário, o locatário possui uma liberdade bastante mais significativa do que num crédito à habitação/imóvel, uma vez que não tem uma coação legal de manter o pagamento das prestações até liquidar o valor do bem, já que poderá deixar o imóvel a qualquer momento, sem contrapartidas a fornecer ao locador (consoante o contrato assinado: há prazos ajustáveis estabelecidos). Já no caso da contrair um empréstimo bancário ou um crédito, o titular tem de respeitar o pagamento de mensalidades durante a totalidade do prazo acordado, até finalizar a liquidação dessa dívida.

As vantagens do leasing não se ficam pela preferência na compra definitiva do imóvel ou possibilidade de abandonar o contrato como se de um aluguer mensal de tratasse (embora o valor a pagar, no leasing, a cada 30 dias, seja maior). Há também as mais-valias de rapidez em todo o processo e a isenção de imposto de selo, além de que é uma proposta bem mais competitiva do que o crédito ou empréstimo comum. Além disso, poder-se-á adicionar os valores do leasing no substituto da Sisa, o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), e todos os gastos inerentes à aquisição do bem podem igualmente ser deduzidos em situações diversas. Importa ainda referir que para a realização do contrato de leasing imobiliário é obrigatória a existência de um seguro.

Consulte algumas opções de leasing em Portugal

Caixa Geral de Depósitos (CGD)
Crédito Agrícola (CA)
Exchange
Banco Português de Investimento (BPI)
Banco Espírito Santo (BES)
Millennium BCP
Montepio

Partilhar

Estas são apenas algumas das conclusões apresentadas pela ERA Portugal na Conferência de Imprensa da ERA Europa, que decorre hoje, em Paris, onde Portugal foi um dos três países convidados a participar devido ao seu “excelente” desempenho.

Segundo a mesma fonte, os preços das casas subiram 1,7% no segundo trimestre deste ano. Este factor, associado ao aumento da concessão de créditos à habitação nos segundo e terceiro trimestres de 2009, “revela que o mercado imobiliário português está em recuperação”.

Os preços baixaram consecutivamente nos quatro trimestres de 2008, afirma a ERA, mas mantiveram-se estáveis em 2009, aumentando no segundo trimestre deste ano.

Já o total de empréstimos bancários concedidos em Portugal diminuiu cerca de 40% em 2008 comparativamente a 2007, mas, segundo a agência imobiliária, “nota-se no entanto um aumento do crédito habitação concedido pelos bancos a partir do segundo trimestre de 2009, mais 22% face ao primeiro trimestre de 2009”.

A redução da Euribor em cerca de 80% nos últimos 12 meses “contribuiu igualmente para a melhoria dos resultados no sector”, acrescenta a mesma fonte.

A ERA diz ainda que em Portugal não se verificou uma “bolha especulativa” à semelhança do que aconteceu em Espanha, Inglaterra ou Irlanda e que

A facturação da ERA Portugal em Setembro de 2009 representa o melhor resultado de sempre da imobiliária (mais 39% do que em Setembro de 2008 e mais 15% do que em Setembro de 2007), conclui a mesma fonte.

Partilhar

As compras de casas aumentaram 6,5% ao levarem o valor total de imóveis vendidos nos EUA para os 4,74 milhões, o que compara com o número registado em Novembro que foi de 4,45 milhões, segundo a Associação Nacional de Consultores Imobiliários.

Esta subida surpreendeu os economistas que esperavam que as vendas tivessem diminuído para uma taxa anual de 4,4 milhões de casas. Este desempenho ficou a dever-se essencialmente à queda dos preços que foi, em média, de 15%, a maior queda desde que começaram a ser registados os dados, em 1968.

Partilhar