A subida dos preços das habitações em território lusitano não é algo novo, bem pelo contrário. Há décadas que os diversos envolvidos na construção, transacção e regulação (o Estado) do sector imobiliário sobem a remuneração dos serviços que prestam, seja pelos honorários e margens de lucro (os dois primeiros) ou pelos impostos e as mais variadas taxas obrigatórias aplicadas sob a justificação da segurança e adequação aos parâmetros actuais da legislação europeia.

O que importa para quem pretende comprar uma habitação é que tudo isso resulta numa ascensão exorbitante do preço final, em média agravado em 60 por cento se for tida em conta a verba inicial relativa à construção (terreno e materiais) com a importância que se apresenta aos potenciais interessados. Na prática, projecto, mão-de-obra, testes de segurança, qualidade e adequação às normas, impostos e comissões de venda acabam por ser a parcela mais significativa da quantia conclusiva, sendo que os primeiros dois factores têm vindo a baixar o seu peso na factura devido à falta de procura, apesar de o custo se manter bastante alto, pois o Poder Central cria regularmente tributações com o (único) objectivo de encher os seus (vazios) cofres, não tendo minimamente em consideração as penosas consequências que essa intromissão causa ao sector que desde 2008 vive a pior crise de que há memória.

A explicação do substancial preço da habitação em Portugal é essencialmente baseada nos argumentos da crise – como, aliás, os revendedores justificam os escandalosos custos a que comercializam os combustíveis e muitos outros agentes económicos e/ou financeiros legitimam as quantias exigidas pelos seus préstimos – e do aumento do risco de incumprimento numa altura em que as instituições bancárias nacionais vão fechando a “torneira” da concessão de crédito especializado para a compra de casa.

Contudo, a verdade é que embora não reconhecido pelos nossos governantes, a crise que o país atravessa não é o resultado da conjuntura económica global ou da dívida soberana das nações europeias, mas um efeito de sucessivas décadas de políticas erradas e endividamento do Estado que não soube controlar as suas contas e se vira agora contra o povo que deveria proteger com a (não-)desculpa de que a delicada situação para que arrastaram (quase) todos os portugueses é responsabilidade do “papão” crise e dívida soberana. Tal é mentira e mesmo se não fosse nunca validaria o caminho fácil escolhido pelo actual Governo [e oposição, por apoio ou abstenção] para ultrapassar os problemas, ou seja, o incremento absurdo da carga fiscal.

A raiz do mal – ou do bem, depende do futuro – está num Poder Central desadequado às necessidades da população que mantém boa quota das carências. Uma força governativa obstinada com um modelo administrativo e funcional desequilibrado que gasta mais (e inutilmente) do que produz, em grande parte devido à notória incapacidade de lidar com a evolução dos mercados e da sociedade, não obstante da falta de vontade em resistir às pressões e (des)encantos de lobbies e agentes económico-financeiros que dirigem, ou melhor, que controlam efectivamente o país que é cada vez menos nosso, do povo, uma ilusão que o foi por tão curto período como o tempo que levou as pétalas dos “cravos de Abril” a deixarem de o ser.

Texto de opinião escrito por Mário Matos, profissional de media

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1. Contratar a apólice adequada
A escolha do pacote mais acertado para os serviços que pretende é um passo crucial. Neste sentido, o mais importante é optar pelo mais vantajoso, tendo em conta que por vezes deter os seguros multirriscos e recheio em contratos diferentes é o mais indicado, já que poderá dar-lhe hipóteses de obter descontos que de outra forma não teria.
No caso de uma casa alugada, o seguro de recheio será imprescindível, se este for o seu. Já se o imóvel lhe pertence, ter o multirriscos é obrigatório. No entanto, pode decidir-se por escolher ambos, ainda que seja aconselhável considerar as mais-valias de conjugá-los ou não na mesma entidade.

2. Ter uma avaliação exacta da casa
Uma tarefa essencial para poupar no seguro à habitação é chegar a um valor correcto da mesma, sem que este seja acima ou abaixo da quantia real. Por isso, é necessário que a importância apresentada tenha em conta o valor de reconstrução, ou seja, de mão-de-obra e materiais, já que estes são os indicadores nos quais as seguradoras se baseiam para as indemnizações.
De acordo com a DECO, a fórmula mais correcta para uma boa avaliação é multiplicar o preço do metro quadrado da zona em que se encontra o imóvel, acrescentando as percentagens correspondentes às áreas comuns e uma margem de segurança de 20 por cento, prevenindo eventuais erros de cálculo.

3. Recheio bem avaliado
À semelhança da prospecção efectuada para a habitação, convém que o método seja aplicado de forma semelhante para o recheio da mesma. Assim, liste todos os objectos de casa, desde os mais dispendiosos aos mais baratos, indicando o custo que teria caso tivesse de substitui-los. A mesma margem de segurança usada para a casa deve ser adicionada também neste caso.

4. Atenção aos prémios de seguros
O valor das mensalidades varia bastante consoante determinados extras e serviços complementares, que nem sempre são justificáveis para a maioria dos casos, por serem despropositados. Antes de firmar o contrato, verifique os pontos que nele constam e avalie se acrescentam algo à apólice e são realmente necessários. Se isso não acontecer, elimine-os.

Os conselhos supra-referidos são quatro dos mais elementares para baixar o preço a pagar pelo seguro à habitação, sem prescindir das vantagens que este permite. Se a sua apólice é demasiado dispendiosa para o seu bolso, especialmente nesta altura complicada, nada melhor que procurar baixar o valor da mesma, começando por concretizar as tarefas enunciadas.

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Com o Seguro Casa da Logo de decida qual o produto de seguro que melhor se adequa às suas necessidades, nomeadamente apenas o seguro do imóvel, apenas o seguro do recheio ou ambos.

Para uma maior facilidade e simplicidade, as coberturas de imóvel e recheio encontram-se agrupadas. Assim, temos o grupo das coberturas de Danos Graves; Furto ou Roubo; Danos Menores; Apoio ao Sinistro; Assistência; Responsabilidade Civil; Fenómenos Sísmicos; Equipamento Electrónico; Danos em Bens do Senhorio. Cada um destes grupos inclui depois diversas coberturas, que na sua maioria são comuns a ambos os produtos.

Tal como foi já dito, a facilidade de subscrição de um seguro online é uma das suas principais vantagens. Nunca foi tão fácil subscrever um seguro casa. Sem papeis nem burocracias e em apenas 5 min pode ter o seu seguro activo.

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A campanha, que dá pelo nome de «Veigas Outlet» disponibiliza imóveis a preços tendencialmente atractivos, para tentar captar clientes, naquilo que o grupo considera serem «excelentes oportunidades de negócio» para quem quer comprar casa e até mesmo para pequenos investidores. Ver casas em saldo REMAX.

A crise tem tornado difícil o escoamento das casas em stock. O elevado desemprego, a incerteza em relação ao futuro e as dificuldades crescentes de acesso ao crédito, nomeadamente os spreads elevados, impedem muitas famílias de comprar casa.

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Vender seguros multirriscos habitação por telefone e internet será o novo desafio assumido pela companhia ainda antes da viragem da década, numa altura em que a companhia conta já com 60 mil clientes no ramo automóvel. O perfil de cliente para o novo ramo manter-se-á inalterado, tendo a Logo definido que o seu segmento-alvo está concentrado nos grandes centros urbanos, tem idades compreendidas entre os 25 e os 45 anos e grande facilidade no acesso a novas tecnologias.

Prestes a completar dois anos de actividade (nasceu a 14 de Janeiro de 2008), a Logo anuncia o início da exploração de um novo ramo Não Vida numa altura em que antecipa em três meses os objectivos anunciados à data do início da actividade. A companhia apontava para o final de 2010 a conquista de 100 mil clientes, mas decidiu já revelar que espera ver cumprido esse objectivo ainda no terceiro trimestre do próximo ano. Para isso deverá contar com o reforço de carteira a ser proporcionado pelo ramo multirriscos habitação e outros, já que é intenção da companhia alargar a operação a outros ramos ainda no decurso de 2010.

Actualmente, a Logo detém uma quota de mercado de 15% no segmento de venda directa, sendo já 25% dos contratos da seguradora subscritos exclusivamente através da internet.

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A Deco pretende assim apurar os problemas mais comuns com que os portugueses se deparam com o crédito para casa e avaliar as principais lacunas do mercado bancário.

Todos os contactos serão enviados para o serviço de informações da Deco-Proteste, que dará o encaminhamento mais adequado a cada caso. Preencha os campos assinalados no formulário que é disponibilizado: indique o momento em que o problema surgiu, a modalidade de crédito e a situação detectada. Por fim, descreva brevemente o sucedido.

Se teve dificuldade ou conflitos com o empréstimo da casa, relate o seu caso.

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Contrariamente ao mês anterior, no período em análise, os fogos novos foram os que apresentaram uma variação mensal negativa mais acentuada, de – 0,4 %, ao passo que nos usados essa variação foi de – 0,1 %. Não obstante, o primeiro segmento continua a registar variações homóloga e anualizada mais acentuadas (de 5,5% e de 5,8%, respectivamente). No caso dos alojamentos usados, a taxa de valorização homóloga em Fevereiro fixou-se em 1,3% e a taxa média anual nos 3,0%. Na Área Metropolitana do Porto (AMP), o ICI denotou uma performance mensal positiva (com variação de 0,2%) em Fevereiro, invertendo a tendência de desvalorização dos últimos quatro meses.

A valorização sentida na AMP em Fevereiro resulta da taxa de valorização mensal no segmento dos novos – de 0,5% nesse mês -, já que, nos fogos usados, continuou a ser negativa (-0,1%). A taxa de valorização homóloga da habitação na AMP em Fevereiro foi, de acordo com o ICI, de 4,1%, enquanto que a variação média anual foi de 5,4%.

Fonte: Vida Imobiliaria.

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