O Crédito Habitação

A TAEG subiu em Abril de 4,2% para 4,64%. A TAEG é a taxa de juro que inclui todos os encargos com o crédito para a compra de casa. Esta subida, de 0,44%, é a maior subida mensal de sempre. Mas apenas metade deste aumento se deve ao crescimento do spread e do indexante. A outra metade deve-se a aumentos de comissões e seguros por parte dos bancos. Face à crise actual, as instituições financeiras estão a braços com um problema: não podem mexer nos spreads dos créditos antigos, que já não cobrem o aumento de custos actual. Por isso, tentam compensar essa “perda” aumentando as margens. O crédito à habitação foi o mais pressionado com a subida dos juros em Abril, apesar de o malparado neste segmento permanecer estável desde Julho de 2009, em torno dos 1,72%. O malparado no total do crédito concedido aos particulares atingiu os 3%, o segundo...

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Na sequência de uma série de denúncias de clientes insatisfeitos e um estudo provatório da Associação Portuguesa para a Defesa dos Consumidores (DECO), diversos bancos corrigiram uma “cláusula abusiva” que lhes permitia modificar condições contratuais do crédito à habitação sem qualquer aceitação por parte dos subscritores deste produto, nomeadamente a “actualização” de valores dos empréstimos concedidos. O Banco de Portugal (BdP) sempre defendeu que não havia nada de ilegal nesse aspecto dos contratos e para rever a sua posição desenvolveu um novo trâmite processual que ao ser respeitado permite que as instituições mantenham em seu poder a hipótese de fazer as alterações contestadas no controverso termo dos acordos. O único pressuposto é que sejam cumpridas algumas directrizes impostas pelo regulador do sector, responsável pela implementação dessa mesma cláusula revista para possibilitar que os detentores do financiamento alcancem aquilo que a instituição considera ser a “proporcionalidade da actuação” das empresas...

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Paulo Sousa, o director de Financiamento Imobiliário da CGD, considerou esta quarta-feira que «vai continuar a haver uma redução do crédito» à construção e à habitação, antecipando um crescimento claro do mercado do arrendamento. Este responsável que falava na 4ª edição anual da conferência de Investimento Imobiliário, promovida em Lisboa pela Cushman & Wakefield, adiantou que «vai continuar a haver uma redução do crédito» à construção e à habitação, e acrescentou que «o arrendamento vai claramente crescer», citando os dados mais recentes que mostram que o número de pesquisas para arrendamento tem vindo a aumentar em «prol» da procura das casas para compra. «O imobiliário representa aqui mais de 60 por cento do crédito bancário», afirmou o especialista, acrescentando que o crédito à construção, que atingiu um pico em 2009, tem vindo a diminuir desde essa altura. Entre os factores que se têm vindo a afirmar como «obstáculos à retoma» da actividade do...

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Os mercados estão cada vez mais desconfiados dos seus clientes – quem destes detém empréstimos – e o resultado é a subida abrupta das taxas de juro em todos os segmentos de crédito, à qual não escapa a Euribor, indicador fundamental para quem possui crédito à habitação e que há várias sessões consecutivas tem visto o seu aumento “incentivado” pelo Banco Central Europeu (BCE), que mesmo face às dificuldades da economia actual pondera fortemente nova actualização dos juros ainda este ano. Ao longo da última semana todas as maturidades da UE têm sofrido subidas a um ritmo “alarmante”, sendo a Euribor a seis a mais afectada, atingindo neste momento 1.720 por cento, fruto das diversas alterações que se verificam de forma ininterrupta há quase uma semana. Em rota idêntica encontra-se a Euribor a três meses, principal para empréstimos às empresas, agora a “bater” na ténue linha de 1.435 por cento,...

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Muitas são as tentativas de adivinhar o que a União Europeia (UE) e Fundo Monetário Internacional (FMI) reservam para o famigerado plano de resgate financeiro, mas não existem quaisquer informações oficiais relativamente às medidas que este contém. No entanto, é quase certo que a “fórmula” atinja em larga escala o ramo da habitação, em concreto da compra de casa própria, tal como aconteceu na Grécia, Irlanda e várias das nações em que aquela entidade interveio nos últimos cinco anos. Está assim anunciada a continuidade da crise, não apenas geral, mas sobretudo num sector da economia que tem recuado desde 2008 em Portugal e deverá agora conhecer um considerável agravamento com as medidas de austeridade que se avizinham. Desta forma, a imparável subida das taxas de juro no crédito à habitação, que já se verifica há nove meses consecutivos, não tem fim à vista e deterá um peso ainda maior tendo em...

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O primeiro concurso do ano ao programa de apoio ao arrendamento jovem arranca terça-feira. Período de candidatura dura até 27 de Maio. O Programa Porta 65 Jovem tem como objectivo regular os incentivos aos jovens arrendatários, estimulando: • Estilos de vida mais autónomos por parte de jovens sozinhos, em família ou em coabitação jovem; • A reabilitação de áreas urbanas degradadas; • A dinamização do mercado de arrendamento. Este programa apoia o arrendamento de habitações para residência, atribuindo uma percentagem do valor da renda como subvenção mensal. O período de candidaturas à Porta 65 Jovem de Abril de 2011, decorrerá entre as 11h:00 do dia 26 de Abril e as 20h:00 do dia 27 de Maio (hora do Continente). O 'Porta 65' foi lançado em 2007 e recebeu na altura queixas de toda a oposição, protestos que, em conjunto com a avaliação feita do programa, levaram o Governo a alterar por duas vezes as regras...

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