O Crédito Habitação

As taxas Euribor desceram hoje pela 56ª sessão consecutiva e o indexante a três meses caiu para o nível mais baixo desde 19 de Junho de 2006. A Euribor três meses recuou para os 2,973%, o mínimo de Junho de 2006. Face ao máximo fixado no início de Outubro, nos 5,393%, este indexante já recuou 242 pontos base. A Euribor seis meses, o indexante mais recorrente no crédito à habitação em Portugal, desceu hoje para os 3,037%, o que representa também o valor mais baixo desde Junho de 2006. No prazo mais longo, a taxa a 12 meses desceu para 3,126%. As famílias portuguesas com contratos de crédito à habitação cujas prestações forem revistas em Dezembro serão as primeiras a sentir de forma substancial a queda que a Euribor tem registado nas últimas semanas. Depois de três anos consecutivos de aumentos dos encargos, e de um ano de 2008 marcado pelo forte aumento...

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Actualmente, quase todos os empréstimos à habitação no mercado amortizam-se mediante prestações mensais constantes que incluem capital e juros. Isto quer dizer que cada prestação serve para cobrir, por um lado, uma parcela de capital que pediu emprestado e, por outro lado, juros do empréstimo. Nos empréstimos a taxa variável, cada vez que se realiza uma revisão, calcula-se uma nova prestação constante que será aquela que pagará até à próxima revisão. Deverá optar por um prazo que lhe permita suportar uma prestação adequada à sua capacidade financeira. Normalmente, recomenda-se que a prestação mensal não supere 35% dos seus rendimentos mensais líquidos. Os bancos oferecem actualmente diversos produtos para facilitar o acesso ao crédito e facilitar o pagamento das prestações em determinada fase do prazo em que dura o empréstimo. Prestação Indexada com Redução, prestação mínima, prestação suave, podem ser os nomes dados a alguns produtos pelas instituições financeiras. Existem várias hipóteses para...

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Euribor (Euro Interbank Offered Rate), que surgiu em 01/01/99, é a taxa oferecida pelos grandes bancos da zona do euro para aceitação de depósitos a diferentes prazos provenientes de outros bancos da mesma classe. Dado que todas as operações interbancárias nesta zona se realizam em euros, a taxa é cotada para essa moeda, mas é igualmente aplicável a qualquer das suas denominações, por exemplo, enquanto indexante. Ver mais informações em Euribor aqui no site....

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As taxas de juro traduzem o preço unitário a que é emprestado o dinheiro. O valor das taxas de juro resulta da negociação entre os inúmeros participantes nos mercados das várias moedas. Esta interacção é condicionada por factores de ordem económica e financeira. Podemos referir o ritmo de crescimento das economias, a taxa de inflação, o maior ou menor equilíbrio das finanças públicas, a política económica dos governos e as transacções bem como o clima económico internacional....

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O prazo máximo para um empréstimo para aquisição, construção ou obras é de 50 anos (excepto na modalidade de Taxa Fixa em que o prazo máximo é de 30 anos; na modalidade de Taxa Variável com Prestação Fixa o prazo máximo inicial é de 30 anos); nas modalidades com Prestações Mistas e com Valor Residual o prazo máximo é de 40 anos. Para Garagens e Arrecadações o prazo máximo é de 40 anos e para a LCP (com Plano Financeiro) o máximo é de 30 anos. Em qualquer um destes casos a idade dos proponentes, no final do crédito, não pode exceder os 75 anos (ou 60 anos de idade para o prazo inicial na modalidade de Taxa Variável com Prestação Fixa)....

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A Carência de Capital é o período de vida de um empréstimo durante o qual só se pagam juros e não se amortiza capital. A Carência de Capital está apenas disponível na modalidade de Taxa Variável, com ou sem Seguro de Protecção ao Crédito, quando aplicável. As finalidades para que está disponível são: Para aquisição, obras e/ou transferência de OIC's de habitação própria permanente e/ou garagem/arrecadação. O prazo de Carência de Capital é de 1 a 5 anos. Este período está englobado no prazo total do empréstimo. ...

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