Dicas para vender a casa
Jul 13, 2010 informações
Começa a ser crescentemente comum colocar a habitação à venda no mercado imobiliário, mas nem sempre é evidente como fazê-lo da forma mais indicada. Há diversos passos que têm de ser realizados para que a acção seja efectuada da melhor forma, pelo que referimos precisamente alguns desses conselhos, para que o possa fazer como se deve.
Antes mesmo de avançar para a exposição concreta de uma série de dicas essenciais, vale a pena ter em mente que nunca se deve comprar outra habitação enquanto não alienar a de que é possuidor. Esta advertência é importante porque o grande motivo na base da venda de uma casa é a mudança para outra, daí a relevância da chamada de atenção para este aspecto.
- Estude o mercado para saber o valor mais aproximado possível da habitação e não apresentar importâncias fora da grelha comum. Para estabelecer a quantia final, tenha em conta o tipo de casa, zona onde está localizada e estado de conservação do edifício, assim como os acessos e limítrofes do mesmo.
- Não peça um montante excessivamente elevado pelo imóvel porque esse factor afastará de imediato a maioria dos interessados no negócio, que procuram o mais adequado à sua carteira e possibilidades económicas. Mesmo que tenha realizado intervenções para melhorar a casa, nunca sobrevalorize essas alterações com um acréscimo demasiado significativo ao valor da habitação.
- Obras: compensa fazê-las? Esta é uma questão crucial, pois muitos senhorios têm a ideia errada de que isso valorizará a casa. É claro que dá uma outra elevação, mas lembre-se que depois não pode reflectir a totalidade dos gastos que teve no preço de venda, como esclarecido na dica anterior.
- Disponibilize a casa em poucas agências e não ceda à enganadora tentação de que colocando o anúncio em diversas imobiliárias terá um comprador mais rapidamente. O facto de ter à porta uma tabuleta com insígnias de múltiplas agências só faz uma coisa: demonstra o desespero que o proprietário tem em vender o espaço.
- Muita atenção aos detalhes porque é aqui que se poderá fazer a diferença. Neste pacote de pormenores engloba-se a limpeza, organização e aromas da habitação, três elementos cruciais que transparecem aos eventuais compradores indicadores inconscientes que afectam a decisão final.
- Considere as contra-propostas que lhe são oferecidas com valores mais baixos que aquele que está a pedir pela habitação. A aceitação ou não da oferta está dependente de um dado importante: se o valor pelo qual pretende transaccionar a casa já incluía uma atenção no preço e a diferença entre a contra-proposta e quantia pedida é excessiva, diga não. Contudo, se a oscilação for pequena, é sem dúvida de considerar uma cedência nesse aspecto.
Os concelhos supra-enunciados são apenas alguns dos que devem aplicar-se para conseguir vender uma casa, sem abdicar dos objectivos de transacção que delineou, tais como a quantia considerada adequada para pedir pela sua habitação. Cada caso é específico, mas as linhas orientadoras que agora deixamos podem ser generalizadas, sem receios, bem pelo contrário. As vantagens que se podem retirar são o mais positivo de todo o processo, compensadoras o suficiente.
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