Não é fácil aceitar os factos. Porém, o momento actual exige que se enfrentem os erros gravíssimos cometidos pelos sucessivos governos e os dirigentes do sector económico-financeiro no mais curto espaço de tempo possível ou o recuo do progresso da nação será inevitável e implicará largos anos para voltar ao “estado de coisas” anterior. Esta é a resposta para inverter a situação. É conhecida e basta agora aplicá-la com todos os esforços que lhe estão associados. Falta agora um pulso forte na condução do “barco”.

São os motivos supra-mencionados que estão por detrás da queda brusca no crédito à habitação, um segmento que registou em Janeiro o pior desempenho (587 milhões de euros) desde o período homólogo de 2009, mês em que todas as entidades do sector concederam perto de 555 milhões de euros para este tipo de financiamentos. Todavia, o ano de 2011 inicia-se com a confirmação das expectativas mais negras, regressando a descida dos valores absolutos “oferecidos” e a quebra acentuada de lucros dos bancos com o aumento exponencial do malparado.

Face aos números revelados esta semana pelo Banco de Portugal (BdP) no seu Boletim Estatístico, as instituições de concessão de crédito devem voltar a restringir a carteira de clientes, sobretudo após o anúncio de que os contratos de famílias e empresas com prestações em dívida atingiram um novo máximo de nove milhões de euros em Janeiro, colocando assim fim à tendência de recuo deste indicador que se mantinha há 31 dias consecutivos e aparentemente dava bons sinais de abrandamento.

Num futuro próximo, os especialistas preveem que o incumprimento mantenha a subida, tanto pela instabilidade política como pelas percentagens recorde do desemprego e a violenta diminuição do poder económico das classes média e média baixa, cada vez mais – e paradoxalmente – lesadas por sucessivas (e ineficazes) medidas de austeridade, pela drástica escalada da carga fiscal e consequente deterioração dos seus rendimentos.

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Este limite de 591 € tem um acréscimo de 10% no caso de ter adquirido imóvel classificado na categoria A ou A+, aumentando a dedução para 650 euros. Esta é uma discriminação positiva para os proprietários de imóveis mais eficientes do ponto de vista ambiental.

Os contribuintes podem amortizar na sua factura do IRS até 30% dos juros e amortizações de empréstimos para habitação própria e permanente, se situada no território Nacional ou na União Europeia.

No caso dos contribuintes que vivam numa casa arrendada, estes também têm direito a declarar o valor das rendas para efeitos de dedução à colecta. Para tal, basta declarar o somatório do valor patente nos recibos de pagamento. A dedução é de 30% do valor das rendas, existindo um tecto máximo do montante dedutível de 591 euros.

Também neste caso deve tratar-se de um imóvel de habitação permanente e que se situe em território nacional.

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O agravamento dos juros no crédito à habitação tem sido justificado pelos níveis recorde que o crédito malparado tem registado desde o início do ano, mas também pela dificuldade das próprias instituições nacionais em conseguirem crédito no exterior. Neste caso, a culpa é do próprio Estado, bancos e consumidores, que face à actual crise económica não tomaram as devidas precauções e viram a sua inactividade castigada pela falta de liquidez.

Aumentos sem fim à vista
Quem tenha contraído um empréstimo para a compra de casa poderá contar brevemente com nova subida da respectiva prestação, pois a média da TAEG está agora em 3.64 por cento, um agravamento de 20 pontos percentuais no espaço de apenas dois meses, referente aos 62 dias de Julho e Agosto. Este escalar de valores já não é novo e tem vindo a ser gradualmente ampliado, complicando a vida a quem procura uma solução junto das entidades bancárias.

O aumento de 0.20 por cento é o sexto consecutivo em outros tantos meses, para o qual muito têm contribuído as constantes e violentas “actualizações” dos indexantes variáveis, com especial destaque para a Euribor, o principal responsável pelos elevados montantes cobrados pelos credores a operarem em território nacional.

Desde o início do ano a TAEG já disparou 92 pontos, situando a média desta tributação em 2.72 por cento, uma das maiores de sempre em Portugal. O mesmo aconteceu com a Euribor a seis meses, a mais utilizada no crédito à habitação, que somente entre Janeiro e Agosto registou uma subida de 17 pontos, sobrecarregando os clientes com impostos suplementares. As consequências imediatas foram o incremento do malparado, que fica também a dever-se, em igual proporção, à altíssima taxa de desemprego nacional.

A situação poderá ficar ainda mais delicada nos próximos meses, pois os bancos já anunciaram que não irão suportar os custos imputados pelo Governo sob a forma do novo imposto à banca – que não está, todavia, implementado no presente –, mas que serão transferidos para o cliente através de um novo aumento nas comissões imputadas aos requerentes.

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