O projecto é da equipa do Plano B, empresa criada em 2006 e que pretende dar um novo impulso à reabilitação da baixa do Porto. Trabalhar com marcas portuguesas e sensibilizar investidores e proprietários para recuperar habitações «a preços realistas» são algumas das metas.

Apartamentos T0 e T1, mobilados e equipados, a partir de 300 euros mensais (água e luz incluídas) são as ofertas que o «LowCostHouses» tem em mente já para 2011, revelou à Lusa Filipe Teixeira, arquitecto e um dos proprietários do Plano B.

O objectivo é recuperar «prédios inteiros», disponibilizando «90 por cento para o mercado de arrendamento», através de parcerias que permitam resultados de baixo custo.

“O Porto é uma cidade low cost: é mais barato comer e sair à noite… Mas quando alguns artistas estrangeiros e amigos nos começaram a pedir para encontrar casas na baixa, vimos que a oferta era ridícula: as casas degradadas eram caras e as que estavam recuperadas tinham preços exorbitantes”, refere Filipe Teixeira.

O arquitecto considera que “a oferta está desadequada à procura” e que o mercado de luxo “começa a ficar saturado”, não havendo público para tudo o que está a ser feito nessa área.

“Cada vez há mais prédios que ninguém vende porque não faz sentido preços exorbitantes por casas a cair de podre. Por agora, temos essencialmente um trabalho cirúrgico de encontrar prédios recuperáveis a preços realistas”.
Para já há um prédio de 11 apartamentos com negociações de tal forma «avançadas» que a perspectiva é ter as casas prontas para arrendar em 2011.

No caso dos apartamentos para venda, o Plano B oferece duas possibilidades: «Do It Yourself», para envolver os proprietários no restauro; e «Ready made», para vender o apartamento já mobilado e decorado por um designer.

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A Bolsa de Permutas RE/MAX é um segundo canal de venda onde poderá comercializar o seu imóvel sem impedir o processo “normal” de venda.

São várias as vantagens para o cliente de um serviço deste tipo:

1. Multiplica a possibilidade de permutar o seu imóvel. Na Bolsa de Permutas RE/MAX terá milhares de clientes potencialmente podem permutar consigo.

2. Resolve o problema de ter que vender primeiro a sua casa. Mais segurança, tranquilidade e menos dúvidas pois a permuta é um processo simples.

3. Poupança nos impostos: o IMT a pagar será só pelas diferenças de valor dos imóveis.

4. A Bolsa de Permutas RE/MAX é activamente promovida através de uma campanha de publicidade presente de meios eficientes (Rádio, Televisão, Imprensa e Multibancos). Assim, o seu imóvel terá mais possibilidades de ser permutado.

5. Beneficia de um sistema tecnológico que vai “casar” as necessidades dos nossos clientes, ou seja, basta colocar o seu imóvel na Bolsa de Permutas RE/MAX e o nosso sistema encontrará um cliente que queira permutar consigo.

6. Beneficia do máximo profissionalismo dos nossos agentes que irão procurar por si e para si um imóvel que se adeqúe às suas necessidades.

É sem dúvida uma excelente alternativa e um mercado que tem tendência a crescer. Este serviço da RE/MAX é por isso uma mais-valia para quem procura vender casa.

Para aceder à Bolsa de Permuta clique em: Bolsa de Permutas

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A mediadora afirma que os “imóveis foram criteriosamente seleccionados e constituem oportunidades únicas de compra não só por deterem uma excelente relação qualidade/preço, mas também por isentarem o cliente comprador do custo da avaliação do imóvel”. Quem pretende comprar casa poderá assim visitar os imóveis, em horário alargado e aos fins-de-semana, sem qualquer marcação prévia ou compromisso, beneficiando de uma avaliação bancária gratuita já efectuada, que irá facilitar todo o processo de decisão e compra. Todos os potenciais compradores poderão regularmente consultar o site da ERA e ficar a saber onde e quando se realizará o próximo “Casa aberta ERA” bastando, para o efeito, seleccionar o distrito, concelho ou freguesia onde desejam comprar casa.

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Estas lojas representam um nível mais baixo de investimento em comparação com as lojas tradicionais e, segundo comunicado da ERA, “trará novas oportunidades de emprego, com a criação de postos de trabalho em zonas do país onde a oferta é menor”.

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Esta foi a primeira vez, desde que o indicador (anual) foi criado em 2000 pelo Financial Times, que o preço das habitações na Europa caiu, embora com sinais de melhoria no quarto trimestre do ano passado, segundo a edição de hoje do jornal económico.

Nos 16 países que utilizam o euro o preço das casas caiu em média 4,6% em 2009 face ao ano anterior, enquanto nos 23 países da Europa a redução de preço foi na ordem dos 2,8%.

Em alguns países, como Inglaterra, Espanha ou França, o preço das casas era, no ano passado, 7% mais baixo que os valores de 2008.

Até na Alemanha, onde o mercado imobiliário é estável por tradição, se registou uma descida superior a 4% no mercado das casas em segunda-mão e de 1,8% em geral.

Segundo o Financial Times as maiores quedas aconteceram nos países mais atingidos pela crise financeira, como a Irlanda (12,4%), a Islândia (9,7%) ou a Eslováquia (11,1%).

Portugal, apesar da crise, registou no ano passado uma subida de 0,4% no preço das casas face aos valores de 2008, embora na vizinha Espanha os preços tenham descido 7,4%, segundo o índice do Financial Times.

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“Em Agosto de 2009, a taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação situou-se em 2,547%, menos 0,223 pontos percentuais que no mês anterior e menos3,430 pp desde o início do ano”, revela hoje o INE em comunicado.

A diminuição dos custos suportados com os juros observou-se em todas as categorias de financiamento para a casa, ou seja, nos contratos relativos à aquisição de terreno para construção de habitação, nos contratos para construção de habitação e ainda na aquisição de habitação. Nestes três domínios, as taxas de juro implícitas caíram, respectivamente, para 2,342%, 2,518% e 2,553%.

A tendência de queda observou-se não só nos contratos de crédito mais antigos, como também nos celebrados nos últimos três meses, sustenta o INE. E abrangeu não só os contratos celebrados no regime geral, cuja taxa de juro implícita foi de 2,439% em Agosto, menos 0,239 pp que no mês anterior) e para 3,065% no Regime Bonificado Total (o que representa uma diminuição de 0,141 pp face a Julho).

Capital em dívida na habitação aumenta

O valor médio do capital em dívida no total dos contratos de crédito à habitaçãoem vigor ascendeu em Agosto a 55.611 euros, mais 88 euros que em Julho, revela o INE.

“O valor médio do capital em dívida dos contratos associados à ‘aquisição de habitação’ foi de 59.607 euros, mais 92 euros que em Junho, enquanto nos contratos para ‘construção de habitação’ foi de 42.209 euros, traduzindo um acréscimo de 40 euros. Aos contratos relativos aAquisição de terreno para construção de habitação, aqueles em que o valor médio do capital em dívida é o mais elevado, correspondeu o valor de 94.166 euros”, afirma o INE.

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Actualmente, o segmento de luxo representa cerca de 2% do volume de transacções da rede Re/Max valendo, no entanto, cerca de 16% do volume de negócios transaccionados pela Re/ Max. Em 2008, a Re/Max apresentou um volume de negócios de 1,2 milhões de euros, tendo comercializado 22 mil imóveis. Foram transaccionados 367 imóveis de luxo, no valor de 192 milhões de euros.

O objectivo da Re/Max é, até 2011, elevar para 20% a participação deste segmento no volume total de negócios da empresa e aumentar para 5% a sua participação em termos de número total de transacções realizadas, acompanhando o crescimento do segmento.

De acordo com dados do International Realty Group e da Prime Yeld, o mercado de luxo cresceu nos últimos dois anos cerca de 8%, representando aproximadamente 2% do número de transacções imobiliárias realizadas em Portugal.

A Re/Max Collection, que representa o investimento de um milhão de euros, foi lançada durante a 12ª edição do Salão Imobiliário de Portugal (SIL). Este investimento inclui a criação de ferramentas de marketing específicas, a formação de uma equipa de profissionais especializados neste nicho de mercado e ainda a adopção de uma nova forma de trabalhar e comercializar este segmento. Segundo comunicado de imprensa, a Re/Max conta actualmente com 50 agentes certificados, número que até final do ano deverá ascender a 150.

“Existe uma diferença entre mercado de luxo e imóveis caros” refere a Re/Max em comunicado, com base na sua experiência de 36 anos no mercado imobiliário a nível mundial.

Segundo a empresa “é a forma de trabalhar este mercado que o diferencia e determina a concretização de vendas”, um modo de operar que inclui “discrição, tratamento especial, utilização de carteiras de clientes com perfis ajustados”, entre outros aspectos.

A Re/Max Collection é uma marca internacional que já é trabalhada noutros países, explica Manuel Alvarez, presidente executivo da Re/Max Portugal, que acrescenta ser “cada vez mais frequente a realização deste tipo de negócios com clientes estrangeiros”.

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A média mensal da taxa Euribor a três meses fixou-se nos 0-860%, o valor mais baixo de sempre negociado por esta taxa. A este valor, um empréstimo de 100 mil Euros a 30 anos e com um spread de 0,7% corrsponde uma prestação de 348€, menos 18,47 Euros do que o valor actual.

Mas as boas notícias não são apenas para as famílias com empréstimos indexados à Euribor a três meses que beneficiam dos juros historicamente baixos. As taxas em todos os prazos estão a cair para níveis nunca vistos.

As famílias que têm empréstimos indexados à taxa a seis meses, que por sinal é o mais utilizado em Portugal, vão também beneficiar de uma média mensal de 1,115%. Para o exemplo do crédito referido anteriormente, o valor corresponde a uma prestação de 360,44 Euros, menos 46,95 Euros que o valor actual.

As famílias com o empréstimo indexado à Euribor a 12 meses, a prestação deverá baixar 229,41 Euros por mês. A média mensal desta taxa caiu em Agosto para os 1,334%, o que comprar com os 5,323% registados em Agosto de 2008.

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A verdade é que o arrendamento já pesa 50% do mercado total. «Aqueles que não conseguem obter crédito mas que precisam de casa terão de optar pelo arrandamento. Os proprietários que necessitem de mudar de casa, mas que estejam com dificuldades em vender o seu imóvel actual podem optar pela permuta ou pelo aluguer do seu imóvel recorrendo eles mesmo ao arrendamento de outro imóvel mais ajustado às suas necessidades», afirma o director-geral da Remax, Manuel Alvarez.

Por isso mesmo, os preços poderão vir mesmo a subir ainda este ano. A procura e a zona são dois factores-chave que ditam os valores dos imóveis no mercado.

«Tudo depende das zonas, da oferta existente e da procura. Há mais procura mas também há mais proprietários a considerar colocar os seus imóveis para arrendamento porque como não os conseguem vender essa surje como uma alternativa para encaixar rendimentos enquanto não surgem compradores», admite o responsável. Fonte: AgenciaFinanceira.

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Contrariamente ao mês anterior, no período em análise, os fogos novos foram os que apresentaram uma variação mensal negativa mais acentuada, de – 0,4 %, ao passo que nos usados essa variação foi de – 0,1 %. Não obstante, o primeiro segmento continua a registar variações homóloga e anualizada mais acentuadas (de 5,5% e de 5,8%, respectivamente). No caso dos alojamentos usados, a taxa de valorização homóloga em Fevereiro fixou-se em 1,3% e a taxa média anual nos 3,0%. Na Área Metropolitana do Porto (AMP), o ICI denotou uma performance mensal positiva (com variação de 0,2%) em Fevereiro, invertendo a tendência de desvalorização dos últimos quatro meses.

A valorização sentida na AMP em Fevereiro resulta da taxa de valorização mensal no segmento dos novos – de 0,5% nesse mês -, já que, nos fogos usados, continuou a ser negativa (-0,1%). A taxa de valorização homóloga da habitação na AMP em Fevereiro foi, de acordo com o ICI, de 4,1%, enquanto que a variação média anual foi de 5,4%.

Fonte: Vida Imobiliaria.

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