Leasing imobiliário chegou a Portugal
Mar 19, 2011 informações
As entidades que outrora facilitavam a aquisição de casa própria, nomeadamente os bancos e entidades financeiras, adoptaram agora uma posição mais defensiva face à crise de que tanto se fala, sobretudo devido ao receio de que o incumprimento dos clientes na liquidação das prestações comprometa a solidez dos seus lucros. O novo rumo daquelas instituições é perfeitamente compreensível mas acarreta um problema para outro sector da economia, o imobiliário. Este e tudo o que lhe está directa e indirectamente associado vai diminuindo o seu volume de negócio, arrastando vários milhares de operários para o desemprego, em consequência da falta de possibilidades que os portugueses têm actualmente para comprar habitação própria. A alternativa às presentes restrições orçamentais passa muitas vezes pelo aluguer, ao invés da aquisição, uma tendência que aumenta na mesma proporção em que os indexantes bolsistas dos créditos para estes bens excedem consecutivamente máximos históricos, numa espiral de encargos crescentes que...Tags: Leasing imobiliário
Euribor vista à lupa (2ª parte)
Mar 18, 2011 informações
Que factores influenciam a Euribor? Dado que a Euribor tem como função primária impedir alterações bruscas das taxas dos empréstimos em que se aplica, a sua percentagem em relação ao todo é determinada de acordo com a oscilação entre a oferta e a procura, um mecanismo utilizado muito antes do comité europeu ter decidido criar a taxa única na qual se foca o presente artigo. Porém, existem uma série de agentes externos ao mercado económico-financeiro que podem ditar o nível desta dízima, nomeadamente as circunstâncias sociais, políticas e inclusive a localização geográfica, embora sejam particularmente as duas primeiras que exerçam maior pressão para a subida ou descida da Euribor. Qual é a importância da Euribor Uma vez que a Euribor é uma das fontes de lucro para os bancos nos empréstimos a ela sujeita, o papel que desempenha no sistema financeiro é crucial, podendo fazer disparar os ganhos das instituições e consequente endividamento dos...Tags: euribor
A Euribor vista à lupa
Mar 12, 2011 informações
Todos os dias se ouve falar na taxa Euribor e ainda mais agora que Portugal está numa das piores crises financeiras e económicas da sua história. Porém, o seu significado e de que forma pode afectar o mercado, mas acima de tudo o que pode acarretar para clientes que tenham algum tipo de crédito indexado a essa variável bancária, continua a ser um mistério para a grande maioria das pessoas. É exactamente para esclarecer as recorrentes dúvidas quanto à Euribor que foi escrito o presente artigo, no qual serão respondidas as perguntas que surgem habitualmente, seja por mera curiosidade ou por obrigação. Assim, para uma compreensão simples do termo em causa, dispomos as explicações em forma de FAQ online, apresentada por ordem de importância das questões. O que é a Euribor? A sua designação advém da expressão Euro Interbank Offered Rate, ou seja, uma taxa média interbancária do espaço Europeu, uma espécie...Tags: euribor
Prepara-se para pagar mais 15% pela prestação da casa
Mar 4, 2011 informações
O Banco Central Europeu avisou esta quinta-feira que os juros podem subir já em Abril, embora haja quem diga que até pode ser mais cedo, os futuros das Euribor dispararam logo e tudo isso pode traduzir-se num aumento da prestação da casa em 15% até ao final do ano. Tendo por base o facto de a Euribor a três meses se fixar em torno dos 2,15% (já que ontem os futuros dispararam e a colocam nesse patamar), o que o subscritor de um crédito à habitação terá de pagar pelo seu empréstimo de 100 mil euros aumenta para 413,56 euros mensais, se estivermos a falar de um prazo de 30 anos com um spread de 0,7%, diz o «Jornal de Negócios». Na prática, trata-se de um aumento de 15% face à mensalidade definida com base na média mensal da Euribor no mês de Fevereiro. 2011 não vai ser fácil para os portugueses,...Melhor spread crédito habitação
Fev 10, 2011 informações
Devido à crise do sector financeiro, os bancos estão cada vez mais exigentes na aprovação de crédito. Esta maior restrição na concessão de crédito e o crescente malparado estão também a levar os bancos a limitarem ao máximo as condições para que se seja considerado um bom cliente no recurso ao crédito. Nem todos os clientes têm acesso ao mesmo tipo de condições de financiamento nos bancos. Existem algumas coisas que pode fazer para ser um bom cliente bancário e assim ter acesso a melhores condições de crédito. 1. Rácios de financiamento/garantia inferiores a 60% Quanto maior for a entrada que der para a casa, maiores são as probabilidades de aceder a um ‘spread' mais vantajoso. Para chegar ao ‘spread' mínimo tem de apresentar, em alguns bancos, um rácio LTV (‘loan to value') igual ou inferior a 60%. Ou seja, terá de pedir um empréstimo equivalente a apenas 60% do valor de...Tags: spread, taxa de esforço
Baixar a prestação da casa
Fev 5, 2011 informações
As dificuldades financeiras das famílias vão se agravar este ano. Como para a maior parte, a fatia do crédito à habitação consome parte do orçamento, são pertinentes todos as formas de aliviar os gastos com esse crédito. Listamos aqui, algumas das formas e instrumentos que pode utilizar para reduzir a prestação da casa: Renegociar o ‘spread' Os spreads estão cada vez mais altos e é cada vez mais difícil conseguir renegociar o spread e assim baixar a prestação. São as dificuldades de financiamento dos bancos que levam os spreads a subir. Actualmente os bancos estão a praticar em média um ‘spread' mínimo de 1,5%. Mas há instituições que praticam ‘spreads' mínimos de 2%. No entanto uma redução do ‘spread' poderia resultar numa poupança mensal considerável. Imaginando o caso de uma família com um crédito à habitação no valor de 80 mil euros a pagar em 20 anos, com um ‘spread' de...Tags: crédito habitação, poupar, prestação
